Cena hrubé stavby za m2
Cenu hrubé stavby ovlivňuje velikost a složitost projektu, lokalita výstavby a také použité materiály. Obecně se na základě těchto faktorů dá říci, že cena m2 užitné plochy u hrubé stavby vyjde na 20 až 30 tisíc Kč.
Pokud bychom tedy vzali do úvahy jednopodlažní rodinný dům o velikosti 100 m2, tak cena za jeho hrubou stavbu by se pohybovala asi kolem 2 až 3 milionů korun.
Uvádí se, že hrubá stavba tvoří obvykle kolem 40 %, maximálně 50 % celkové ceny nemovitosti. U našeho příkladu by to znamenalo, že by nás celá nemovitost vyšla na 4 až 7,5 milionu korun.
Pochopitelně u dvoupatrových a větších domů nám náklady začnou narůstat. Je potřeba počítat i s možností zdražení stavebního materiálu v průběhu stavby.
Čerpání hypotéky na hrubou stavbu
V případě hypotečního úvěru na stavbu nové nemovitosti platí trochu jiná pravidla než u nákupu již postavené. Rozdíl je hlavně v čerpání peněz. Pokud kupujete už stojící nemovitost, tak dostanete finanční prostředky vyplacené všechny naráz. Rozhodně to není tak, že dostanete stavební povolení a hurá pro peníze.
Při stavbě nové nemovitosti je hypotéka čerpána postupně dle jednotlivých posunů ve výstavbě. Proto jsou pro banku důležité jednotlivé fáze stavby. Bance musíte z toho důvodu dokládat i harmonogram stavebních prací.
A právě jednou z fází je i dokončení hrubé stavby, které se musí zapsat na katastrálním úřadě. Od té chvíle je hrubá stavba součástí pozemku. Dokončení hrubé stavby vede ke zvýšení zástavy (pokud ručíte stavěnou nemovitostí, a ne nějakou jinou) a to povede k uvolnění dalších peněz.
